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什麼是蛋黃區？什麼是蛋白區？ 下圖以六都為例，A級為蛋黃，B級為蛋白，C級為蛋殼，D級為蛋盒。區域細節可以看皇林各地子群討論。 什麼是收支比？ 收支比=負債/月收入，一般不可超過70%，負債為貸款的每月本利和，另金管會規定信貸額度不得超過月收入的22倍。 什麼是聯徵？什麼時候會用到？我怎麼查自已的分數？ 聯徵就是個人跟金融機構往來的信用記錄，當你辦信用卡跟貸款的時候，銀行就會拉你的聯徵決定要不要給你辦、要給你多少利率跟額度等。聯徵分數滿分是800分，可以上財團法人金融聯合徵信中心用自然人憑證查詢，或是手機下載「TWID投資人行動網」App，完成證券公司憑證申請後即可查詢。自已查詢不會扣分數，但若3~6個月內被金融機構拉多次聯徵，可能會被扣分。 現在房市好高/好低，我什麼時候要買自住房？ King大名言「自住不要等，投資停看聽」。自住房任何時間都是進場點，也不用去想說未來是賺是賠，只要金流可以負擔就買。賠了怎麼辦？你還是有一間自住房，不然你要住公園嗎？如果把自住房當作消耗財的概念，花大錢在自住房上就不會痛苦，反正這就是居住成本。 我可以買多少錢的房子？ 算好自備款跟收支比，比如自備200萬（不含裝潢），月薪12萬，善用40年貸款方案，貸款最高約3000萬，每月還款本利和8萬（無寬限）。假設買到鑑價內的房子，貸款85成，200/15%=1333，可以買1300萬左右的房子。若父母多贊助300萬，也就是自備拉到500萬，500/15%=3300，您可以買3300萬的房子。當然不要忘記還有裝潢費用。 預售屋可以鑑價嗎？ 交屋前半年左右才能鑑價，銀行無法預知未來。 預售屋可以投資嗎？ 內政部在110年12月發出新聞稿要限制預售屋換約轉售，建議預售屋一定要做好交屋的準備，做好中長期投資的打算。 房貸第二戶限貸是什麼？ 央行110年9月政策，房貸（用途1）騰本用途含有”住”字第二戶無寛限，利率1.6%起。理財型房貸（用途4）則不受此限。 房貸第二戶的計算，夫妻是合計還是分開？保人會佔收支比嗎？ 夫妻分開計算。保人是否佔收支比或佔房貸戶數要看各家銀行規定。 各種貸款的先後順序？ 房貸、信貸、股票質押、和潤/中租/裕融。房貸和信貸若收支比算得過，誰先誰後都可以。 理財型房貸、轉增貸、轉貸有什麼不同？ 同樣是以房子當做擔保品跟銀行借款，理財型房貸是將已還的本金再借出來，轉增貸是還到一個時間點做資產重估後再借款，可能可以借更多，轉貸是換家銀行借款。 信貸、理財型房貸可以拿來買房嗎？ 理論上不行，特別是打房時期，若申請時用途寫買房則可以。貸款用途非買房卻拿去買房，要有被追回全部款項的心理準備。 可以匯款給家人請他們幫忙匯入履保嗎？ 只要各自金流有合理解釋就可以，注意贈與稅每年每位上限244萬，超過要課稅。 新手請問, 如果我過世了，小孩繼承還可以還息不還本嗎？ 擔心這個問題，請加買定期或房貸壽險，如果妳過世了，小孩直接得到房子一棟。 什麼是房地合一稅？ 個人持有房地2年內買賣獲利課稅45%，持有2-5年課稅35%，持有5-10年課稅20%。其他詳如下表。 投資房的投資報酬率怎麼算？通常抓多少？ 粗投報率=租金/房屋總價，”現金”投報率=(租金-房貸利息)*12/(自備款+仲介費+裝潢+稅)，臺北市抓5%，其他縣市可到10%以上。 我要怎麼知道租金可以租多少？ 591租屋可以拉鄰近地區的類似物件來查詢。